所属区域： 东城	所属商圈： 东直门
所属环线： 东二环北路	开间面积：  200-7000平方米
建筑面积：	出租价格：  7元/平米/天
出售价格：  0元/平米	物业费用： 24元/平米/天
楼盘级别： 甲级	开 发 商： 北京美光房地产开发有限公司
物业公司： 歌华文化设施管理有限公司	物业地址： 东城区东直门北小街青龙胡同1号
周边交通： 到达地铁时：步行5分钟 交通概况： 歌华大厦位于东城区小街桥西南角青龙胡同1号，项目北临北二环，东壤东直门北小街，西近雍和宫，南望东直门簋街，地理位置十分优越。周边有十余条公交线路，地铁2号及建设中5号线均在此设有站点，距亚洲最大的交通枢纽东直门交通枢纽仅10分钟,临近机场高速。 地 铁：地铁二号线，五号线，雍和宫站 公 交：116，13，684，18，44，特2，62路等多路公交
周边地铁： 2号线, 5号线
【配套设施】
楼内配套：民生银行，北京银行  周边配套：建设银行，工商银行，农业银行，美廉美超市，钱柜KTV，糖果KTV，金鼎轩食府  电 梯：19部广州日立，载重量3500Kg  网 络：网通  空 调：中央空调，供应时间早8：30到晚17：30  电话接口：IDD  车 位：约700个 地下车库 地上车位  装修标准： 歌华大厦是由文化传媒巨头歌华文化集团投资，北京住总集团兴建的5A级智能化写字楼，做为本区域地标性建筑，得到东城区政府的大力支持，项目处于东城区文化产业园的龙头位置，拥有政府的一系列优惠鼓励政策。  歌华大厦占地13750平方米，总建筑面积108000平方米，采用双核心筒式设计，东侧主核心筒60米高16层，西侧次核心筒47米高12层，外立面设计独特，采用玻璃幕墙加仿青铜缕纹装饰。北外立面承现一个大“G”形，为项目英文案名G－Box的缩写。  中大厦分为商业和写字楼两部分，其中1-2层为商业部分，单层7000平米，3-16层为写字楼部分，单层面积达7000平米。从200-7000平米不等，可自由分割，灵活组合。  除了标准5A级写字楼配置之外，本案还拥有许多项目无法比拟的优势。首先，项目配有5000平米的IDC网络数据中心，为企业的服务器提供了一个绝对安全可靠的运行场所。项目采用双电网供电系统，并配有紧急供电设备；7.2米挑空的多功能厅；16部电梯；小核心筒的顶层设计的大型空中花园，将人性化设计与现代绿色生态办公理念充分结合。  东城区的文化精髓以故宫、天安门、雍和宫著称，而以传统地源文化引发的文化产业发展，必将带动东城区的文化、经济、商贸、旅游的飞速发展。
【项目介绍】
办公室的概念曾经包含在时间、地点和空间之中，即人们在固定的时间里往返于市中心的高楼大厦之间。然而，在21世纪的科技经济引导下，办公室不在依赖与地点而存在。现在不管在白天还是晚上的任何时间内，许多工作都是在传统的企业办公地点之外进行和开展的。便携式通讯设备和因特网使得工作方式与不固定。在这种新的经济形式下，劳动者，尤其是高强度脑力劳动的文化创意工作者更需要新的工作环境提高工作效率。从地理位置来看，游牧式办公空间遍及人们办公大区域的各个角落。它为人们提供了真正意义上的工作场所的自由选择，是一种工作场所分散的办公方式。 　　本项目写字楼部分物业作为游牧办公概念的创意人自由空间，为创意人提供无边界、无等级、无差异的办公氛围和办公环境。 　　在许多发达国家的写字楼中，无论是大堂、电梯间，过道、还是楼群间的连廊，都会看到高水平的艺术展示，如知名画家的画作，摄影家的作品，甚至行为艺术家的现场表现，这无形中提升了建筑物的文化内涵，使身在建筑中的人也深爱艺术的陶冶与感染。这种现象我们称之文化商办。 文化活动的循环过程犹如物质生产的循环过程一样，有生产、交流和消费几个环节。城市文化研究专家、纽约市立大学布鲁克林学院社会学系朱肯（Zukin）教授在其《城市文化》一书中指出：“一个文化中心不能仅仅是艺术的集散地，它必须是艺术的生产、交流和消费的地方。”因此一个功能齐全的文化中心，应该既是生产中心，也是交流中心，又是消费中心。 　　本项目的商业部分就是与写字楼部分相匹配、相配合的一个文化创意的交流中心和消费中心

编号	小区名称	所属区域	楼层	面积	租金	地址
323816	歌华大厦	东城区	3	2000(㎡)	7.8 元/平米/天	安定门外大街
300554	歌华大厦	东城区	15	416(㎡)	6.0 元/平米/天	雍和宫
298213	歌华大厦	东城区	16	680(㎡)	3,400.0 元/平米/天	东城东直门北
298079	歌华大厦	东城区	7	661(㎡)	6.0 元/平米/天	东城东直门北
297791	歌华大厦 转租	东城区	9	661(㎡)	6.5 元/平米/天	2号和5号线
280749	歌华大厦	东城区	7	217(㎡)	6.8 元/平米/天	东城区小街桥
111243	歌华大厦	东城区	6	216(㎡)	7.0 元/平米/天	雍和宫
93367	歌华大厦	东城区	6	641(㎡)	6.0 元/平米/天	东城北新桥青

编号	小区名称	所属区域	楼层	面积	售价	地址
124893	歌华大厦	东城区	6	661.47(㎡)	面议	东城东直门北
119497	歌华大厦187	东城区	6	661(㎡)	面议	东城东直门北
117055	歌华大厦474	东城区	6	661(㎡)	面议	东城东直门北
115965	歌华大厦	东城区	6	661(㎡)	面议	东城东直门北
115719	歌华大厦	东城区	6	661(㎡)	面议	东城东直门北
83274	歌华大厦211	东城区	7	598(㎡)	面议	东城东直门北
78955	歌华大厦	东城区	7	598(㎡)	面议	东城东直门北
69423	歌华大厦	东城区	11	647(㎡)	面议	雍和宫
64895	歌华大厦	东城区	6	641(㎡)	面议	东城区小街桥